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政策效应释放 上海楼市成交回暖

● 本报记者 王可

12月15日,上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准新规实施。新政实施一周以来,上海一二手房市场成交明显增加,部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍,二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。一手楼盘由于定价机制原因,价格没有明显变化;二手房方面,部分房东大幅降低挂牌价格。

二手房成交“火热”

上海市房地产交易中心数据显示,新政实施首周(12月15日-12月21日),二手房成交4181套,日均成交量约为597套。

上海链家研究院数据显示,11月上海全市共成交二手房1.41万套,日均成交约470套。以此为基准计算,12月15日-12月21日,上海二手房日均成交套数较11月日均水平高出约27%。

从成交走势来看,上海二手房成交量在新政实施后前三天爆发,12月15日至17日,日成交分别为662套、738套和639套。行业人士表示,新政实施后短期成交量大增,可能是由于前期累积的单子流程加快所致。

近几日,上海二手房成交颇为火热。12月19日,上海二手房日成交量为487套,20日和21日迎来强劲反弹,日成交量分别为566套和568套。23日,上海二手房成交量达到754套,为新政实施后单日最高成交套数,较11月日均成交量高出60%。

上海楼市新政实施后,房产中介机构迎来“开单”行情。有中介向中国证券报记者表示,身边有同行一天内促成两单二手房交易。

一手房成交回暖

近一周,上海一手房成交量大幅回暖。以“龙湖虹桥·青云阙”新楼盘项目为例,该项目位于上海嘉定,主要为总价600万至700万元、均价62136元/平方米的刚需楼盘。记者从项目负责人处了解到,新政落地后首个周末来访顾客和成交量爆发,近一周项目成交量较新政前环比上涨约100%。项目负责人表示,由于首付和利率降低、税费降低等因素,目前顾客的付款周期大幅缩短。

记者在杨浦区“中海海上和集”项目售楼处了解到,随着新政实施,新房首付降低,部分前期处于犹豫中的客户加快签约购房速度。此外,销售人员表示,购房者的看房热情有所升温。记者傍晚在售楼处注意到,尽管夜幕降临、天气寒冷,售楼处仍然基本坐满前来咨询了解的顾客。

中指研究院数据显示,12月14日至12月21日,上海一手房成交量为3508套,而上海市11月共成交新建商品房5300套,新政公布8天内的成交量约为11月整月的三分之二。从日均成交量来看,12月14日至12月21日,上海一手房日均成交量为438.5套,远高于11月176.7套的日均成交量。

易居研究院研究总监严跃进表示,从上海市场来看,各售楼处近期积极宣传利好政策,确实有很多人从观望开始转向咨询和购房,所以政策效应在积极释放。普通住宅标准调整,不光对二手房有影响,对新房也有影响。一些房源纳入到普通住宅的范畴,客户认购的积极性也会增加,因为未来潜在的税费成本是降低的。

部分房东降价出手

记者调研了解到,虽然成交量大增,目前上海一二手房价格并未出现整体上涨。值得注意的是,一些二手房房东主动降价,以加快成交速度。

上海一名职场白领告诉记者,在上海有两套房,有套“老破小”想趁这波行情卖掉,前期挂牌350万元,近期降价30万元仍无人问津;但小区邻居有套较大户型的房子为了尽快出手,从780万元降到580万元后火速成交。

徐汇区一中介对记者表示,前期一套158平方米、总价约1500万元的住宅,在政策调整后仍不符合普通住宅标准,但业主愿意做出让步,实施“买卖双方税费各付”方案,购房者可少花80余万元的税费支出。

徐汇区另一位中介对记者表示,一套挂牌价1150万元、128平方米的住宅,业主愿意以1000万元出售并赠送车位,即直降150万元,再叠加普通住宅标准调整后的税收优惠政策,买房者可少花近200万元。

诸葛找房数据显示,12月11日至17日,上海挂牌二手房源中,涨价房源量为2316套,降价房源量为21276套。记者从市场分析人士和中介处了解到,近期降价房源的房东多为拥有多套房的房东。

由于定价机制原因,上海一手房价格无明显变化,部分开发商前期促销优惠政策持续。以上海宝山区“保利·海上臻悦”项目为例,销售人员10月时曾向记者表示,可为符合条件的部分顾客申请首付延期。记者22日了解到,上述促销政策还在延续中。顾客付订金后,需要提供房产证等证明文件,先支付首付的一部分;等顾客卖掉手中房子后,再补足全部首付,最长可以延期半年左右。

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